Overwaarde van je huis opnemen met een duidelijk plan
Wil je je woning verbouwen, verduurzamen of financiële ruimte creëren? Met overwaarde zit er mogelijk meer ruimte in je huis dan je denkt. Martens Advies helpt je ontdekken of je overwaarde kunt opnemen, welk bedrag bij je situatie past en wat dit betekent voor je hypotheek en maandlasten. Je krijgt persoonlijk en onafhankelijk advies, zodat je een afgewogen keuze kunt maken.
Je vaste adviseur vergelijkt de mogelijkheden en begeleidt je bij de aanvraag. Zo hoef je zelf niet uit te zoeken welke oplossing bij jouw plannen past.
Hoeveel overwaarde kun je opnemen?
Overwaarde is het verschil tussen de actuele waarde van je woning en je openstaande hypotheekschuld. Is je huis bijvoorbeeld € 450.000 waard en bedraagt je hypotheekschuld € 250.000? Dan is de overwaarde € 200.000. Dit betekent niet dat je dit volledige bedrag ook kunt lenen.
Hoeveel overwaarde je kunt opnemen, hangt onder meer af van je inkomen, financiële verplichtingen, woningwaarde en de voorwaarden van de geldverstrekker. We brengen jouw mogelijkheden in kaart en kijken welke maandlasten je prettig kunt blijven betalen, ook als je inkomen later verandert.
Overwaarde opnemen zonder te verhuizen
Wil je in je eigen huis blijven wonen? Overwaarde opnemen zonder te verhuizen kan mogelijk zijn door je hypotheek aan te passen. Afhankelijk van jouw situatie onderzoeken we:
- Je bestaande hypotheek verhogen: we bekijken of een verhoging bij je huidige geldverstrekker mogelijk en passend is.
- Een tweede hypotheek: een extra lening naast je huidige hypotheek kan een mogelijkheid zijn, afhankelijk van de voorwaarden en je financiële situatie.
- Je hypotheek oversluiten: we vergelijken of een andere hypotheek beter aansluit bij je plannen en beoordelen de gevolgen voor je bestaande afspraken.
Ook als je met pensioen bent of binnenkort gaat, kijken we naar passende mogelijkheden. Een hoge woningwaarde alleen is niet voldoende: jouw inkomen en de voorwaarden blijven belangrijk.
Waarvoor kun je je overwaarde gebruiken?
Denk aan een verbouwing, het verduurzamen van je woning of een schenking aan je kinderen. Het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken, nemen we mee in het advies. We beoordelen samen of extra lenen een passende stap is en welke voorwaarden daarvoor gelden.
Vooraf duidelijkheid over maandlasten en gevolgen
Overwaarde opnemen via je hypotheek betekent dat je extra geld leent met je woning als onderpand. Je hypotheekschuld neemt toe en je maandlasten kunnen stijgen. Dat heeft ook gevolgen voor de financiële ruimte die je later overhoudt, bijvoorbeeld als je wilt verhuizen of minder gaat werken.
Ook de belastingregels tellen mee. Of de rente aftrekbaar is, hangt onder andere af van de besteding van het geld en de aflossingsvoorwaarden. Voor een verbouwing of verduurzaming kan renteaftrek onder voorwaarden mogelijk zijn. We bespreken wat voor jouw plannen geldt, zodat je vooraf begrijpt wat je aangaat.
Een vaste adviseur die het voor je uitzoekt
Bij Martens Advies krijg je een onafhankelijk hypotheekadviseur die jouw situatie kent. We vergelijken geldverstrekkers op rente én voorwaarden, helpen je met de benodigde documenten en houden contact met de aanbieder. Je krijgt begrijpelijke uitleg en weet welke stap volgt.
Je kunt online, thuis of op kantoor kennismaken. Ook een afspraak in de avond of het weekend is mogelijk. Wil je eerst meer weten over onze begeleiding? Bekijk dan onze pagina over onafhankelijk hypotheekadvies.
Wij geven onafhankelijk hypotheekadvies
Maak kennis met Mike en Luka. Je krijgt een vast aanspreekpunt dat naar je luistert, de mogelijkheden helder uitlegt en je persoonlijk begeleidt.
Mike Martens
Hypotheekadviseur en oprichter
Mike richtte Martens Advies op in 2010, na ervaring bij ING, ABN AMRO en een onafhankelijk intermediair. Hij combineert die brede praktijkervaring met een persoonlijke aanpak en helpt je financiële keuzes helder te overzien.
Luka van Hout
Hypotheekadviseur
Luka heeft ervaring bij een landelijk hypotheekadvieskantoor en als zelfstandig adviseur. Hij neemt de tijd voor jouw verhaal en maakt ingewikkelde hypotheekvragen begrijpelijk, of je nu voor het eerst koopt, verhuist of wilt oversluiten.
Ontdek wat er mogelijk is met jouw overwaarde
Wil je weten of je overwaarde kunt opnemen en wat dit betekent voor je maandlasten? Vertel ons kort wat je plannen zijn en wanneer we je kunnen terugbellen.
In een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreken we je wensen en leggen we uit hoe we jouw mogelijkheden kunnen onderzoeken. Online, thuis of op kantoor: kies wat bij jou past.
Liever direct contact?
Bel 040 298 8870 of stuur ons een WhatsApp.
Wat is overwaarde?
Overwaarde ontstaat wanneer je woning meer waard is dan de openstaande hypotheekschuld. Het verschil tussen de actuele woningwaarde en de resterende hypotheek vormt de overwaarde.
Waarvoor kan ik mijn overwaarde gebruiken?
Overwaarde kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals een verbouwing, verduurzaming, een schenking aan kinderen, het aflossen van schulden of een consumptieve besteding.
Moet mijn woning opnieuw worden getaxeerd?
In veel gevallen is een taxatie of waardebepaling nodig om de actuele waarde van je woning vast te stellen. In sommige gevallen kunnen wij ook een online taxatie regelen, tegen lagere kosten.
Kan ik overwaarde opnemen zonder te verhuizen?
Ja. Je hoeft je woning niet te verkopen om gebruik te maken van de overwaarde. Vaak kan dit door je bestaande hypotheek te verhogen of een aanvullende lening af te sluiten.